【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣是全球人口高齡化最快的國家已經(jīng)不是新聞，未來十年，65歲以上的高齡人口比例將由現(xiàn)行的一成增加至近兩成，114年就將步入超高齡社會(huì)。在此同時(shí)，臺(tái)灣屋齡30年以上的住宅比例會(huì)超過一半，達(dá)到56%，臺(tái)灣社會(huì)面臨的「老問題」比起全球暖化更為緊迫。有鑒於高齡危機(jī)逐步逼近，政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心舉辦「迎接高齡都市的心境與環(huán)境」研討會(huì)，邀請專家從軟體、硬體與財(cái)務(wù)規(guī)劃三大面向，思考解決之道。

政大商學(xué)院信義不動(dòng)產(chǎn)研究發(fā)展中心主任屠美亞指出，國人普遍對於「老」這個(gè)字存有負(fù)面的觀感，但實(shí)際上老化的是每個(gè)人必經(jīng)的過程，我們應(yīng)該做好什麼樣的準(zhǔn)備，才能夠讓未來的高齡人口，生活在一個(gè)安全、健康而且樂活的都市環(huán)境。此次邀請到臺(tái)北市無子西瓜社福基金會(huì)的董事羅德成、成功大學(xué)老年學(xué)研究所陳柏宗教授與財(cái)團(tuán)法人都市更新研究發(fā)展基金會(huì)執(zhí)行長丁致成一同來探討這議題。

丁致成指出，2018年及2025年分別邁入高齡社會(huì)及超高齡社會(huì)，推估未來人口15年僅再增加61萬人，目前都市計(jì)畫區(qū)已足以容納2,400萬人(利用率僅76%) ，不過都市可開發(fā)素地越來越少，永遠(yuǎn)要面對更新的問題，全臺(tái)灣至2011年，屋齡達(dá)30 年以上之老舊住宅，約302.8 萬戶，約佔(zhàn)總存量812萬戶之37%，10年後，老舊房屋之比例將快速攀昇至56%。

不過更新推動(dòng)15年，提供2.95萬戶重建住宅，未來30年樂觀者也僅能增加5.9萬戶住宅，全國尚有303萬戶超過30年以上之老舊住宅需要更新，預(yù)估需1540年才能更新完成，緩不濟(jì)急，丁致成建議未來應(yīng)推動(dòng)公有地、工業(yè)區(qū)更新，鼓勵(lì)更新後提供部分住宅，協(xié)助解決中低收入住宅問題、提供符合高齡化需求的居住環(huán)境。

羅德城則表示，老年人口議題不再只是個(gè)人或家庭的問題，而是重大的國家安全議題。其中要確保能夠安心終老，財(cái)務(wù)規(guī)劃就相當(dāng)重要，老年財(cái)務(wù)規(guī)劃可考慮「退休安養(yǎng)信託」，與銀行簽訂信託契約，把財(cái)產(chǎn)（如:退休金或動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)）交付給銀行，訂定信託契約，選擇適當(dāng)穩(wěn)健的投資組合，每月支領(lǐng)一定金額當(dāng)作生活費(fèi)或支付醫(yī)療、養(yǎng)護(hù)費(fèi)。例如，陳先生將名下房地產(chǎn)出售，得款1500萬元，和銀行約訂月領(lǐng)4萬元生活費(fèi)的安養(yǎng)信託，每個(gè)月就有固定一筆資金可運(yùn)用，好處是信託財(cái)產(chǎn)獨(dú)立，不在委託人名下，不易被詐騙集團(tuán)訛詐；避免投資失利；或遭子女、親人變賣。

陳柏宗教授針對老人的居住則提出「三安」觀念，安定不必遷徙，「安心」緊急時(shí)可或得協(xié)助，「安全」提供無障礙環(huán)境與輔助工具的完善等。另外，他還導(dǎo)入「終身住宅」的概念，包括由幼兒到高齡者都可居住的住宅、對應(yīng)高齡者身心機(jī)能衰退的住宅、考慮世代交替的住宅、防止事故發(fā)生的住宅，良好的住宅與社區(qū)方能實(shí)現(xiàn)老人對於「在地老化」與「在宅終老」的夢想。

由於國內(nèi)人口老化速度極快，但同時(shí)間社會(huì)還沒針對老年化的問題做好準(zhǔn)備，為了避免老年化問題出現(xiàn)「硬著陸」的衝擊，相關(guān)單位應(yīng)該從各個(gè)面向做好準(zhǔn)備，包括提供合適的住宅、生活環(huán)境、社區(qū)服務(wù)與適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)規(guī)劃，才能安心面對銀髮社會(huì)的到來。